Por Francisco Javier Riveroll
Socio director de Riveroll Bienes Raíces, S.C.
Actualizo los parámetros legales vigentes para que toda persona que quiera comprar una vivienda en la CDMX este 2022 conozca los beneficios de descuentos obligatorios para los Notarios en la escrituración que otorga el Gobierno de la CDMX para adquirir una vivienda cuyo valor catastral sea inferior a $1,411,589.01.
La Jornada Notarial es un programa anual que se organiza de manera conjunta entre el Colegio de Notarios de la CDMX, el Gobierno de la CDMX a través de la Dirección General de Regularización Territorial (DGRT) y la Asamblea Legislativa de la CDMX, mediante el cual los adquirentes de vivienda que entren al programa tienen derecho a recibir, una sola vez por año, un sustancial descuento en el impuesto de adquisición de inmuebles (ISAI), derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y honorarios notariales, para la escrituración de viviendas y la tramitación de sucesiones.
Las Jornadas Notariales se empezaron a instrumentar a partir del año 2000 a través de acuerdos con el jefe de gobierno de la CDMX y a partir de 2017 la Jornada Notarial se convirtió en un programa permanente al incorporarse los beneficios al Código Fiscal de la CDMX.
Esos beneficios consisten en descuentos fiscales que van desde el 10% hasta el 60% en impuestos de escrituración de vivienda y del 40% y hasta el 80% en la sucesión. Para la escrituración de viviendas en la CDMX los descuentos al ISAI se hacen directamente calculándolos sobre el valor catastral de la vivienda, sin considerar en forma alguna el valor comercial o precio final convenido entre el vendedor y el comprador de la vivienda.
Las reducciones o descuentos están contemplados en el artículo 275 Bis del Código Fiscal de la CDMX y serán procedentes para efectuarse ante Notario Público de la CDMX de acuerdo con los valores catastrales que ya se modificaron en este 2022, en los porcentajes que a continuación se indican:
| VALOR CATASTRAL DE LA VIVIENDA | PORCENTAJE DE REDUCCIÓN |
| Hasta $385,162.00 | 60% |
| De $385,162.01 hasta $770,324.00 | 40% |
| De $770,324.01 hasta $1,155,486.00 | 30% |
| De $1,155,486.01 hasta $1,411,589.00 | 20% |
| De $1,411,589.01 hasta $1,999,749.00 | 10% |
Como puede apreciarse en dicho cuadro, entre menor sea el valor catastral de la vivienda, mayor será el porcentaje de reducción del ISAI sobre el valor catastral.
La Jornada Notarial es benéfica para la sociedad en cuanto a que promueve la función social del Notariado y otorga una mayor seguridad jurídica en las operaciones de escrituración de viviendas hasta el citado valor catastral de $1,411,589.00, ya que, si bien se menciona en el quinto y último nivel de alcance de la Jornada Notarial el derecho a un descuento del 10% en viviendas con valor catastral de $1,411,589.01 hasta $1,999,749.00, es prácticamente “letra muerta”, ya que para que dicho descuento aplique está sujeto a que ocurra algo casi improbable como lo es que el avalúo comercial de la vivienda no exceda de $1,999,749.00.
Para la obtención de las reducciones a que se refiere el cuadro arriba mencionado, los contribuyentes deberán presentar constancia expedida por la DGRT en la que acredite ser beneficiario del artículo 275 Bis del Código Fiscal de la CDMX. Este trámite lo pueden hacer directamente los contribuyentes o auxiliándose de la Notaría con la cual van a realizar la operación.
Para el cálculo de la reducción de las contribuciones, el valor de la vivienda que se considerará como base gravable será:
(a) Tratándose de una vivienda cuyo valor catastral sea de hasta $1,411,589.00, se toma como base el valor catastral indicado en la boleta predial o en la Propuesta de Declaración de Valor Catastral y Pago del Impuesto Predial, correspondiente al último bimestre de la fecha en que se realice la escrituración de la vivienda de que se trate; o
(b) Tratándose de una vivienda cuyo valor catastral sea superior a $1,411,589.01, el valor que se considerará será el que resulte mayor entre el valor del avalúo comercial, el valor catastral y el precio de adquisición de la vivienda, siempre y cuando dicho valor más alto no
exceda de $1,999,749.00. En caso de que cualquiera de los valores resulte ser mayor de esta última cifra, bajo ningún concepto podrá ser aplicable la reducción.
En el caso de una vivienda cuyo valor catastral oscile entre $1,155,486.01 y $1,999,749.00, es necesario presentar avalúo practicado por un valuador oficial autorizado registrado por la autoridad fiscal de la CDMX, que para efectos de lo establecido en el inciso (a) anterior solo será considerado para fines estadísticos por la autoridad fiscal y para efectos de lo establecido en el inciso (b) dicho avalúo será considerado para la determinación de la base gravable del ISAI.
Los beneficios de descuentos o reducciones no solo aplican sobre el ISAI, sino también sobre los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de la CDMX. Es importante recordar que solo tienen derecho a aplicar descuentos en la Jornada Notarial 2022 los Notarios de la CDMX, ya que si la operación de adquisición de vivienda en la CDMX la formaliza un Notario que no tenga su patente notarial en la CDMX, el cliente adquirente no podrá entrar al programa de la Jornada Notarial con ese mismo Notario.
Ahora ya lo sabes, cuando quieras comprar una vivienda en la CDMX, revisa con todo detalle en la boleta predial más reciente de la vivienda cuál es su valor catastral actual (de este año 2022) y si éste es inferior al multicitado valor de $1,411,589.00, tendrás derecho a las reducciones o descuentos en su ISAI y derechos de Registro Público de la Propiedad, y por consiguiente, un descuento muy significativo en los gastos notariales de escrituración totales de la vivienda que vas a adquirir, siempre y cuando no hayas ejercido este beneficio antes con otra vivienda adquirida durante el mismo año fiscal.
Sigue a The markethink y entérate de los temas más actuales y sobresalientes de la industria
