Ciudad de México.- Existen distintas formas en las que un inversionista puede comprar una casa y construir un patrimonio; sin embargo, a pesar de tratarse de una transacción relativamente sencilla, planear el proceso con anticipación siempre es una decisión financiera muy inteligente.
Por lo tanto, comenzar con esta planeación a inicio de año es uno de los mejores consejos para comprar una casa ofrecida por instituciones bancarias o gubernamentales, lo cual, además de permitirle al inversionista contar con una guía que seguir, ofrecerá a las instituciones la confianza de que el comprador tiene los medios y el propósito de llevar el proceso adecuadamente.
De acuerdo con Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, estos son los cinco propósitos de año nuevo más comunes para comprar una casa, los cuales son fáciles de realizar y han permitido a distintos inversionistas cumplir con sus metas inmobiliarias a lo largo del año:
1. Ahorrar el 20% de los ingresos mensuales
Junto con llevar un estilo de vida más saludable, ahorrar es uno de los propósitos de año nuevo más comunes que las personas se plantean al iniciar un nuevo periodo. Sin embargo, es bien sabido que uno de los problemas principales que afectan esta resolución es no contar con una meta de ahorro o con un propósito en el cual utilizar el dinero guardado.
Es así que uno de los consejos más utilizados para comprar una casa es realizar un presupuesto, incluyendo los ingresos y egresos de una vivienda, y apartar el 20 por ciento de esos ingresos mensualmente para lograr juntar, por ejemplo, el enganche para una casa, la primera mensualidad de un crédito hipotecario o algunos gastos notariales que deben realizarse para iniciar el proceso de compra-venta.
Este ahorro también será de utilidad para balancear la economía personal de los inversionistas por medio de un presupuesto. En este análisis se deberá destinar el 20 por ciento de los ingresos al ahorro, el 30 por ciento del dinero a gastos fijos (como los servicios de la vivienda, transporte, comida, etcétera) y el 50 por ciento a gastos personales o eventuales.
Cabe mencionar que estos porcentajes pueden variar dependiendo de la solvencia económica del comprador, así como de sus necesidades mensuales.
2. Realizar un análisis y cotización de las viviendas deseadas
Otro propósito importante para comprar una casa en 2020 es comenzar un análisis de las necesidades que el comprador requiere en una vivienda, así como una lista de las ubicaciones deseadas y los precios de los inmuebles en venta.
Estos datos ayudarán, en primera instancia, a establecer una meta de tiempo en la que el comprador deberá juntar el ahorro para la transacción inmobiliaria, a la vez que le dará una idea de todos los requisitos que deberá recopilar para adquirir el inmueble.
Ya sea una vivienda nueva o usada, todos los inmuebles necesitan alguna inversión inicial, además del avalúo y el enganche, por lo que ir planeando y conociendo el precio, modos de pago y necesidades futuras de una vivienda será de gran utilidad al estar listo para comprarla.
3. Abrir una cuenta de ahorros e invertir a corto plazo
Las cuentas de ahorro son productos financieros muy útiles para quienes se interesan por comprar una casa. Generalmente son ofrecidas por instituciones bancarias y, como característica principal, pueden aumentar el dinero ahorrado en un porcentaje menor.
Este porcentaje de aumento dependerá de factores como las tasas de rendimiento y la cantidad de dinero invertido por el banco (con la autorización del propietario).
El concepto de tasa de rendimiento, a su vez, se refiere al porcentaje de ganancia o pérdida que un inversionista obtuvo al realizar una inversión a corto, mediano o largo plazo.
Es decir, al abrir una cuenta de ahorros y permitirle al banco utilizar el dinero guardado, éste se podrá invertir en distintos propósitos y, dependiendo del tiempo que dure la inversión, las instituciones bancarias ofrecerán como remuneración un porcentaje de interés que se regresa al propietario y aumenta la cantidad guardada.
De esta forma, las cuentas de ahorro no sólo protegen el dinero de los inversionistas, también lo aumentan y lo utilizan de forma productiva.
Buscar y elegir una cuenta de ahorro como propósito de año nuevo es un consejo que dan distintos expertos en el mercado de bienes raíces. Esto se debe a que, por medio de estas inversiones, los compradores minimizan el riesgo de gastarse el dinero mientras generan ganancias de forma pasiva.
4. Reducir los gastos variables personales o familiares
En relación con los puntos anteriores, realizar un presupuesto y guardar el dinero en una cuenta de ahorro no siempre son medidas financieras suficientes para lograr comprar una casa. Es por eso que se recomienda realizar un recorte progresivo de aquellos gastos que representan un desbalance diario en las finanzas de una familia y que, a la larga, impiden que se cuente con la solvencia económica necesaria para cubrir los pagos de una hipoteca.
Los gastos variables se refieren a las salidas de dinero que se producen eventualmente y sin ser planeadas como, por ejemplo, comidas en restaurantes, idas constantes al centro comercial, gastos hormiga, compras de objetos que no se necesitan en ese momento o que se utilizarán sólo una vez.
Lograr reducir estos gastos no sólo ayudará al presupuesto familiar y a cumplir las metas de ahorro previamente establecidas, sino también brindará un beneficio para toda la vida y un patrimonio en el cual vivir tranquilamente.
5. Cumplir con los requisitos laborales para solicitar un crédito hipotecario
Algunos trabajadores que desean comprar una casa en 2020 seguramente no se encuentran enterados de los requisitos necesarios para solicitar un crédito o no conocen las condiciones ideales para hacerlo.
Debido a esto, instituciones gubernamentales como el Infonavit y Fovissste ponen a disposición de sus derechohabientes formas fáciles para conocer su estatus como acreedor a un crédito hipotecario, o, si no lo son, qué requisitos necesita cumplir para acceder a este beneficio.
Uno de los propósitos de año nuevo que han permitido a muchos construir un patrimonio es realizar la consulta y recopilación de todos los documentos necesarios para comenzar la transacción sin apuros.
O, en caso contrario, utilizar sus ingresos para aportar el dinero suficiente a su Subcuenta de Ahorros y conseguir los puntos necesarios (en Infonavit 116 y en Fovissste mínimo 100) para solicitar una precalificación y, posteriormente, un crédito hipotecario para comprar una casa.
¡Comienza el año nuevo preparado para construir un futuro que disfrutar, aprovechar y heredar a tu familia! Utiliza los portales inmobiliarios adecuados y las páginas de consulta de la institución de tu preferencia para iniciar el año con el pie derecho y con una meta útil que cumplir.
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