Ciudad de México.- El house flipping es una de las grandes tendencias de inversión inmobiliaria que ha venido a revolucionar el mercado de bienes raíces en Colombia, México y el mundo.
Es una forma de inversión que ha demostrado grandes ventajas. La mayor de ellas es que tiene un corto plazo de devolución.
En este artículo vamos a hablarte de qué se trata y de sus ventajas. Te contaremos todo, con información para que hagas crecer tu dinero con el flipping en el mercado de la vivienda.
Conoce qué es el house flipping: tendencia en inversión inmobiliaria
Es habitual creer que la inversión en bienes raíces se centra exclusivamente en nuevas propiedades, en comprar una bien raíz a crédito con una buena tasa de interés tras consultar una calculadora de hipoteca. O bien, invertir en desarrollos en preventa o comprar una casa para rentarla.
Sin embargo, el universo de la inversión inmobiliaria ha demostrado ser mucho más rico en opciones. De hecho, una de las nuevas tendencias de este tipo de capitalización es protagonista de la nueva vida que disfrutan barrios y colonias tradicionales de las ciudades mexicanas.
Según cifras de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), en 2021 la venta de casas usadas a nivel nacional sumó 207,307 unidades, lo cual representa un aumento de un 11% con respecto al mismo periodo de 2020.
El casco histórico de Querétaro, las colonias Condesa y Roma de la capital mexicana y las señoriales casonas del centro de Guadalajara son ejemplos de un tipo de inversión.
¿Qué es el house flipping?
¿Qué es flipping houses en español? Muy simple, quiere decir “voltear” una casa, revitalizarla. Esta estrategia es la protagonista de inmuebles como los desarrollos CDMX.
Esto se debe a la inversión de empresas o personas que compran viviendas usadas, las habilitan y las reforman y ponen de nuevo en el mercado. En esto consiste el house flipping. Sus beneficios son los siguientes:
- El valor que se aporta al activo al reformarlo.
- La apreciación de la vivienda cuando el precio del metro cuadrado contenido en una zona emergente sube en un breve término de tiempo.
¿Cuál es el proceso completo para hacer house flipping?
¿Qué es el método flipping? Lo podemos dividir en cuatro grandes etapas:
- La búsqueda de la propiedad ideal.
- La reforma está en manos de profesionales que intervengan la propiedad elevando su funcionalidad, sus servicios y su estatus.
- La colocación del precio ofertado de una flip home que cubra el costo de la vivienda, la reforma y los gastos asociados a los dos procesos de compra junto con el añadido de una ganancia para el inversor.
- La compraventa del inmueble remodelado.
Errores más comunes al hacer house flipping
• Adquirir viviendas cuya reforma es más costosa que su oferta posible. La asesoría de los expertos es ineludible.
• Pasar por alto los vicios ocultos. Es necesario considerar la reforma integral de las viviendas; dejar daños y problemas que a mediano y largo plazo van a acrecentarse y a demandar soluciones costosas de las que el “flipper” será responsable.
• Reformar viviendas en zonas “frías” con poco movimiento de compraventa: entre más tiempo tarda en venderse una propiedad, aumentan los costos de mantenimiento, promoción e impuestos.
• No contar con un equipo. Este tipo de inversión se considera ideal para particulares, un fideicomiso o pequeñas empresas, y suelen olvidarse de la necesidad de expertos en diferentes áreas: un contratista para la construcción, promotores, administradores…
• No considerar el riesgo. El house flipping de contratos inmobiliarios es una inversión caliente que ofrece un rápido retorno, pero por su misma velocidad puede fallar, ya que no hay certidumbre de que sus componentes (una buena reforma, una venta inmediata) se produzcan.
Principales ventajas de esta tendencia en inversión inmobiliaria
• Rápido retorno. Una de las principales razones del house flipping es que el inversor recupera su dinero con cierta plusvalía en poco tiempo. Esto da respuesta a qué es flip en Estados Unidos. Sucede que allá se estima que un inversor particular puede ganar hasta 69,000 dólares por casa en esta modalidad.
• Poco capital. El house flipping se considera una de las mejores inversiones para comenzar a participar en el mercado inmobiliario por medio de un capital modesto.
• Atiende zonas atractivas. La rehabilitación de viviendas usadas permite habitar colonias y barrios tradicionales en donde los nuevos proyectos son escasos y aumentan los propietarios que buscan directamente este tipo de viviendas.
• Mayor plusvalía. Aunque se debe atender casa por casa en el flip home, sus beneficios pueden ser mayores a qué se entiende por desarrollo inmobiliario. Es decir, la construcción de casas nuevas.
Por ejemplo, la vivienda usada es una atractiva inversión en la colonia Roma. La plusvalía de una vivienda nueva es del 2.8%, mientras que la vivienda reformada es del 30.9%, así lo indica El Economista.
Proyección: ¿Hacia dónde evoluciona esta técnica de inversión?
Como hemos mencionado, el house flipping crece a la par que crece la demanda de viviendas usadas y reformadas en enclaves centralizados con buena infraestructura. Sin embargo, no se trata de un fenómeno que se limite a las ciudades y cada vez es más frecuente encontrar casas usadas rehabilitadas en zonas turísticas y rurales.
A la par, como en Estados Unidos, el mercado de la casa por diseño está creciendo. Aquí, un inversor maneja un portafolio de viviendas usadas por rehabilitar y éstas son ofrecidas a un comprador, quien ordena la reforma desde sus necesidades y gustos particulares.
¿Cómo las inmobiliarias utilizan esta técnica para vender más?
Para las agencias el house flipping es una oportunidad para aprovechar un activo existente e introducirse en zonas ventajosas sin tener que participar de desarrollos nuevos y con una inversión muy acotada.
Invertir en casas rehabilitadas, por otra parte, es una gran oportunidad para revitalizar una base de casas usadas sin movimiento tras la crisis pandémica. Es una alternativa que se puede aprovechar, sobre todo en aquellas viviendas destinadas a la renta en corta y larga estancia.
Una renta ofrece una plusvalía del 5.2% anual en colonias de la capital mexicana como Del Valle y La Condesa cuando se trata de viviendas nuevas. Pero cuando pasan por la remodelación esta valía puede incrementarse hasta un 6%.
Invierte de la mano de los expertos e incrementa tu capital
El House Flipping es una excelente opción a tomar en cuenta para comprar inmuebles a precios bajos y revender según las tendencias del mercado. También puede servir para poseer una vivienda reformada a la que le puedas sacar un alquiler en cortas y largas estancias.
Para esto, la guía de los expertos para este tipo de inversión te puede ser de gran ayuda. La ventaja es que en este negocio encuentras una gran variedad de aliados, como por ejemplo: Casas y Terrenos te ofrece un buscador de software muy intuitivo en el que podrás encontrar viviendas de segundo uso en todo el país. Nestoria, por su parte, te ofrece un mapa en donde localizar viviendas para remodelar en los mejores barrios. La Haus es una agencia que apuesta por la atención y te acompaña en todo proyecto de principio a fin con la mejor tasa de interés en una hipoteca para encontrar viviendas y reformarlas.
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